一、出租房屋暖氣漏水，責(zé)任由誰來承擔(dān)？

這種情況應(yīng)由出租人承擔(dān)責(zé)任，依照《合同法》相關(guān)規(guī)定，出租人有維修房屋的的義務(wù)，在出租期間出現(xiàn)的房屋問題應(yīng)由其負(fù)責(zé)。但是，如果承租人故意造成的，應(yīng)由承租人承擔(dān)責(zé)任。

二、 樓上鄰居暖氣片在充水試壓時候漏水，換熱站維修人員上門維修的時候發(fā)現(xiàn)，鄰居自己加裝的一組暖氣片接口沒擰緊造成的漏水。這種情況應(yīng)由誰在賠償損失？

我國各地供熱法規(guī)中有規(guī)定，禁止住宅房屋在裝修時采用影響采暖設(shè)施維修及正常使用的裝修措施的行為。如果出現(xiàn)上述行為造成室溫不達(dá)標(biāo)及其他損失，責(zé)任應(yīng)由私改設(shè)施的用戶承擔(dān)。在充水試壓期間 ，用戶須家中留人觀察供熱設(shè)施有無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，如有異常，請及時聯(lián)系供熱單位進(jìn)行維修，避免造成財產(chǎn)損失。

三、新房子里暖氣漏水，誰應(yīng)該擔(dān)責(zé)任？

一般開發(fā)單位對新房有兩年的維修期。如果新房暖氣片不動，使用過程中出現(xiàn)問題應(yīng)該由原來的開發(fā)單位維修。但是，業(yè)主裝修房子時多會改動暖氣片，一旦動了暖氣片，開發(fā)商就不會給業(yè)主修了。

四、二手房暖氣漏水到底該誰負(fù)責(zé)？

根據(jù)產(chǎn)權(quán)關(guān)系，暖氣入戶后出現(xiàn)跑、冒、滴、漏問題，造成財產(chǎn)損失的，責(zé)任應(yīng)由房主承擔(dān)。不過，二手房交易中對于暖氣健康狀況一直不夠透明，不少人遇上了購買后暖氣漏水引發(fā)的糾紛，這種情況可以在買賣合同中標(biāo)注暖氣管線的使用年限、維修記錄、拆改部位等信息，在保證房屋交易安全的同時，進(jìn)一步保證購房人的居住安全。